3月30日,碧桂园发布的最新年报显示:2021年碧桂园销售规模保持行业领先,债务规模和融资成本实现“双降”,债务结构进一步优化,财务状况愈发稳健。2021年全年,碧桂园权益合同销售金额5580亿元,营收5230.6亿元,同比增长13%;毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元,企业经营保持了稳固优势。

  在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构最新的年度销售排行中,碧桂园是唯一一家在7000亿档次的房企,以全口径销售额7588.2亿元稳居行业榜首,持续领跑行业。统计显示,2015年至2021年期间,碧桂园权益合同销售金额复合增长率达到29%。虽然受到客观环境的影响,但成长性依然突出。

  2022年,“房住不炒”主基调不变,“稳”字当头。碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示,碧桂园将继续响应国家新型城镇化建设战略,聚焦城市深耕。未来将对全国的市场做进一步的分类,按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场,更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

  今年以来,尽管地产行业迎来政策“暖风”,市场销售却在疫情频发之下表现疲弱。克而瑞统计显示,1-2月百强房企权益口径销售金额同比降低44.8%。在此背景下,碧桂园虽受行业基本面下行影响较往期有所下滑,但仍实现权益销售额约691.2亿元,继续保持行业第一。

  坚韧稳固的销售为公司经营业绩持续向好打下了扎实基础。当前行业资金面持续收紧,加之多家房企债券到期,迎来偿债高峰,高质量的回款、充裕的现金流已成为房企的“生命线”。近年来,碧桂园高度重视回款,通过标准化、精细化的考核牵引,追求“有现金流的利润,有利润的现金流”。

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  2021年全年,碧桂园累计权益物业销售现金回笼约5022亿元,权益回款率达90%,已连续6年达到90%或以上,持续领先于行业平均水平。2022年前2个月,碧桂园共实现权益销售回款金额约656.8亿元,权益回款率超95%,回款率进一步提升。

  销售回款率越高,代表资金周转速度越快,有利于实现公司自有资金的良性循环,极大地保障了企业经营性现金流的安全。

  2021年,碧桂园实现经营性现金流净额为正,达到108.6亿元。经营活动产生的现金净流量为正,表示经营活动中现金流入大于流出,自身造血能力强劲。

  财报显示,碧桂园债务规模稳步下降,融资成本逐年下降。截至2021年12月31日,集团现金余额约1813亿元,可动用现金储备充足;总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元,其中短期债务的占比下降至25%,现金短债比约2.3倍。净负债率为45.4%,较上年底下降10.2个百分点;加权平均融资成本5.2%,较上年底下降36个基点。

  碧桂园表示,目前现金流稳定,并积极提前偿还或按时偿还到期债券,进一步减少短期债务,保持稳健经营。

  鉴于碧桂园持续优化的经营和财务基本面,其受到评级机构及主要金融机构的认可,在行业下行期保持评级稳定。

  据悉,自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来,三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次,体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下,穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级,标普维持公司“BB+”评级,展望“正面”。

【编辑:陈文韬】
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