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俄罗斯币安认证账号+俄罗斯带网银银行账户 冲量!重庆主城区11月预计有156个项目新开盘 第1张

年底冲量,楼市加大供应。据铭腾机构统计,11月,重庆主城预计有156个项目新开盘,其中,高层项目54个,洋房项目93个。同时,最近二手房挂牌数量也有所增加,在售房源超过16.8万套。

新房供应加大

11月156个项目将新开盘

年底想要购房的市民,选择将更加宽泛了。

随着2021年逐渐接近尾声,楼市开启了年末冲量模式。

据铭腾机构统计,11月,重庆主城新开盘项目预计有156个,其中,高层项目54个,大平层项目3个,洋房项目93个,别墅项目34个(备注:同一个项目有多重业态)。

从区域分布来看,渝北区仍然是供应主力,有30个洋房、16个高层项目开盘或者加推。其次,沙坪坝、巴南、北碚区也有不少项目亮相。从业态来看,洋房等改善型住房则成了主角,高层项目十分紧俏。

据悉,进入四季度以来,重庆楼市成交情况较为稳定,随着供应加大,各大房企为年底业绩和回款“冲刺”,部分楼盘折扣力度加大,市场上楼盘的优惠活动较多,再加上银行放款时间有所松动,部分折扣力度较大、总价较低的楼盘去化相对较好,以上周(10月25日-31日)为例,个别楼盘认购率达70%以上。不过,不少客户仍持观望态度。

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铭腾机构分析师表示,以10月份为例,信贷略有松动,但救市政策并未出台,企业持续促销走量,重庆主城区住宅成交约85万方,成交可以说是低位运行。预计年末2个月受房企冲量带动,成交将有所上升,但整体市场预计波动不大。

二手房增多

挂牌逼近17万套

除了新房供应增加,近日,二手房挂牌数量也有所增加。

根据贝壳找房最新的数据显示,目前重庆共有超过16.8万套二手房源在售,相比前几个月增加了2万多套。

据链家一位中介人员介绍,今年五六月份的行情很好,二手房的成交量直线上升,在经过一段时间消化后,重庆二手房的挂牌量一度下降到14万套多一点。但时间持续不久,挂牌数量开始回升。

该人员表示,这一方面是因为一些投资或者改善群体想要出手,加大了供应,另一方面,也与下半年来新房供应增加,贷款政策比较严格等相关,购买人群加重了观望心理。

据悉,今年下半年来,由于房贷额度均趋紧,不少银行都延长了放贷时间,房贷申请周期由此前的1-2个月拉长到3—6个月,在个别银行甚至出现“等贷”8个月的情形,有的甚至暂停了二手房贷。最近尽管部分银行房贷审核有所加快,但多数银行房贷额度依旧“紧巴巴”,放款周期并没有明显加速,基本在3个月以上。同时,房贷利率依然坚挺。2021年初,多数银行的首房房贷利率为LPR+60基点,即5.25%,二房房贷利率为LPR+80基点,即5.45%。到2021年中,上涨到5.85%和6.05%。目前,利率方面仍没有松动。

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